長期以來由于我國房價不斷攀升，各種議論不斷見諸媒體。有的說這是我國人口眾多住房緊張，住房供不應求；有的說我國新婚住房剛需大，尤其是丈母娘經濟催生男孩結婚必須要購新房，造成了新房需求的大增。我國住房供需的情況到底怎樣？新近發布的國務院白皮書非常明確地回答了這個問題。
我國的住房數據
國務院2016年12月1日發表白皮書指出，我國城鎮人均住宅建筑面積2015年底達到33平方米以上，農村人均住房面積2015年達到37平方米以上。2015年我國人口13.75億和城鎮化率56.1%，我國城鎮人口為7.714億，農村人口6.036億，可以推算出我國城鎮住房總面積已經達到了254.56億平米，我國農村住房面積達到了223.33億平米，全國住房總面積達到477.89億平米。平均人均34.76平米。若以平均每戶100平米計算全國共有住房4.78億套，平均每戶2.87人。
今后每年的城鎮住房需求是多少呢？根據十三五規劃，未來五年將有一億農村人口轉入城鎮，每年平均是2000萬人轉入城鎮。國家統計局公布的住宅竣工數據，2013年是7.8億平米，2014年是8.0億平米，2015年是7.4億平米，平均每年是7.7億平米，可以解決2333萬人進入城鎮的住房問題，比實際需求多出了16.65%，可以進一步改善城鎮人均住房面積的提高。實際上按照國際標準人均33平米已經不算太低了，美國為67、德國為39.4、英國為35.4、法國為35.2、西班牙為25.8、韓國為19.8、日本為19.6，中國的33.76平米絕對不能算低，已經處于中上游水平了。若按每年7.7億平米的竣工面積，則每年我國城鎮人均住房面積將提高0.3平米，五年將提高到人均35平米以上。將接近或超越歐洲的水平。
國家統計局另一則數據說，我國在建住宅施工面積2015年底達到了51.16億平米，換句話說，在未來五年，即便不投入一個平米的住宅開工面積，每年平均也可以有10億多平米的住宅竣工。每年可以解決3030萬人的城鎮住房（按城鎮住房33平米計），五年共可以解決1.52億人，屆時我國的城鎮人口可以達到9.234億，那樣的話我國到2020年的城鎮化率將是66%。將超過目前發展水平4個百分點。
住房多大為宜
住房對于常人來說，不是條件非常優越，非要達到數百平米以上。對于絕大多數中國人來說還雇不起或不習慣用保姆。平時的住房清潔衛生都要靠自己來做的情況下，我們認為100平米左右的住房對于絕大多數人來說，是合適的。我國人均住房面積為34.76平米，城鎮人均住房也達到了33平米以上。三口之家就達到了100平米，既是大兩室一廳（廳的面積一般在30平米以上）和小的三室一廳，且煤衛齊全，這已經足夠滿足三口之家的住房需求。房子過大，無論是打掃衛生、房屋維護，還是繳納物業費，都不是輕松的事。這也是在我國130平米以上的住宅需求較少的原因。因此在我國今后建設的住房面積應以戶均不超過100平米的已裝修的住宅為主，并把這些公寓住房所在的小區的物業管理、綠化環境、社區服務、醫療衛生、體育活動等配套設施建設好，讓更多的小區成為宜居小區。再加上政府的500米內有公交站點、公共綠地或公園，大城市15分鐘內有地鐵車站等大配套服務，讓更多的城市成為宜居之城。中國的住房不能向美國看齊，美國地大人少，住房大多數為獨棟別墅。而我國254億平米的城鎮住房面積由于我國大部分為中高層住宅，若以平均10層為一棟，則254億平米的城鎮住宅總面積占地約為25.4億平米，只占到可耕地總面積22.25億畝（1.35萬億平米）的0.18%；即使仍按實際的面積也不過只占到1.8%。而中國22.25億畝可耕地約占到中國國土總面積960萬平方公里的14%。住房用地占比很少。
關于丈母娘住房需求
我們先來看一個現象，十年前同事或朋友10人圍成一桌吃飯，其中購新房的大約是2人，占20%；現在同樣一桌人大概百分百都購了新房或是不缺住房了，其中約有20%到30%的人是有兩套或三套以上住房了。再說丈母娘購新房讓兒子結婚，有人說兒子結婚一定要購置新房，這個說法房產商忽悠占了很大因素。問問丈母娘，她本人結婚是不是購的新房？回答肯定是否定的多。說是時代變了，現在要求不同了。那再問，兒子他們的下一代結婚的時候是不是也要購新房？那時不要說沒新房，就是兒子本身也不止一套房子了。現在兒子結婚，假設購了一套婚房，男女雙方的父母還各有一套住房。等到雙方父母“百年”之后，兒子媳婦就最起碼有了三套住房。到時這樣的情況比比皆是，整個一代甚至幾代人都是這樣的情況，你的多余住房賣給誰。
目前雖然國家放開了獨生子女政策，但是愿意生兩胎的最多也不過30%，何況子女撫養費、教育費居高不下，讓那些年輕父母們苦不堪言。這些年來我們國家的自然出生率在不斷的下降，盡管我國經濟發展、國力強盛、百姓安居樂業，但是只能推遲自然死亡的時間，不能改變大勢。不久我們國家即會迎來死亡人數大于出生人數，也就是自然出生率為負值的時代。
我國的存量住房
我國的存量住房大致由以下幾方面構成：一是每年的待銷售住宅，目前約有7億平米，主要是住建部統計口徑的存量住房。二是上面已經提到的在建住宅，2015年底是51億平米，是未來的存量住房，尤其是目前已經人均33平米以上住房情況下。三是進入大城市打工的在自己家鄉的住房。進城打工的農民工也好，或是中小城鎮舉家來到大城市打工的也好，他們在自己的家鄉應該都有自己的住房。他們進城打工造成了大城市住房的緊張，卻空置了家鄉的住房。這部分數據比較難算，但是籠統的算作城鎮無房戶也是有缺陷的。四是投資投機客們手里的不是自住自用的，且又沒有出租的住房，這部分住房有多少呢？2014年西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014》稱，2013年中國城鎮地區自有住房空置率為22.4%，若這幾年不考慮這一空置率的變化，則空置房已達到1.07億套。此前也有國家電網根據連續6個月電表數為零的全國住戶達到6540萬戶的數據，不考慮兩年來的變化，加上待售面積7.4億平米折合740萬套住房，兩者相加也有7280萬套。占到4.78億套總數的15.27%。所以我國目前住房控制率應該在15%到20之間；另外我國住房的自有率也高達90%，這是世界任何國家都無法比擬的。
結論
我國目前住房城鎮人均33平米以上，農村37平米以上，全國平均34.76平米；全國共有住房4.78億套，每戶平均2.78人，城鎮2.55億套，農村2.23億套；在全球也是處于中上水平，我國已經徹底解決了居者有其屋的問題，而這是邁向小康社會的一個重要標志。這篇文章只是從房地產的數量上作了一個比較全面的分析闡述，并沒有涉及目前全國居高不下的房價。但是如果認真閱讀，全面理解其中的含義，不難判斷我國房價的走勢。各地的有識之士可以根據當地統計部門發布的住宅面積總數、竣工、開工、在建面積和當地居民總數來判斷當地住房供需情況。
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